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招商蛇口去年销售2776.1亿增长25.9% 负债新增900亿已至4800亿

作者: admin 时间: 2021-01-14 21:40 点击: 167次

中华网财经1月11日讯:招商蛇口(001979,股吧)发布2020年销售简报显示,2020年12月,公司实现签约销售面积172.98万平方米,同比增加10.90%;实现签约销售金额321.41亿元,同比增加37.20%。

整体数据显示,2020年1-12月,公司累计实现签约销售面积1,243.53万平方米,同比增加6.34%;累计实现签约销售金额2,776.08亿元,同比增加25.91%

中华网财经获悉,在招商蛇口2019年度业绩发布会上,公司董事总经理蒋铁峰表示,2020年招商蛇口可售货值4000多亿元,其中新推货值大概有2400亿元,1000多亿元系2018年留存。基于4000亿元的货值,同比过去几年的去化率,公司确定2020年的销售目标为2500亿元,同比去年增长13%。

至此,招商蛇口2020年超额完成销售目标276亿元。

踩1条“红线”、货币资金难以覆盖短期债务

不过,据2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了12家重点房地产企业座谈会(其中就有招商蛇口),以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标,“三道红线”以对房企负债管理为管理工具,强调房地产企业需满足:(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资进行要求。

具体为,全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据招商蛇口半年报数据显示,其现金短债比为0.97,超监管“红线”,财务归属“黄色”阵营。

图为公司2020年中报数据

公开数据显示,截至2020年6月30日,招商蛇口期末融资余额增加至1531.19亿元,其中1年内到期的债务为724.11亿元,占总债务的47.29%,此外公司还有340.5亿元应付票据及应付账款,而其账面上货币资金仅有648.34亿元,货币资金难以覆盖短期债务。

毛利率低于行业平均水平6个百分点

此外,中华网财经从招商蛇口今年中报获悉,2020年中期营收243.20亿元按年增长45.74个百分点,毛利率23.85%按年下降14.03个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,招商蛇口的毛利率不及行业平均水平低6个百分点。

图上数据来源招商蛇口财报2020年中期数据

净利率仅为行业平均水平的一半、按年下滑27.28个百分点

同样依据克而瑞研究中心的数据,2019年上半年,172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说,按招商蛇口2020年中期净利率5.111%,按年下跌27.28个百分点,其净利率不及172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数50%。

较2016年营收、利润增幅分别53.64%、67.34%

将时间拉至2016年看,招商蛇口营收由635.73亿元增长至2019年的976.72亿元,较2016年增长53.64%;而利润则由2016年的95.81亿元,增长至2019年的160.33亿元,较2016年增长67.34%。

图上数据来源招商蛇口历年公开财报数据

总负债4803亿:2年内负债新增近100%、净增长2398.66亿

图上数据来源招商蛇口历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉,自2018年Q3财报数据看,招商蛇口的负债总额持续提升,金额由2404.54亿元上升至2020年Q3的4803.2亿元,两年总负债增长99.76个百分点,近一倍,净增长2398.66亿元。

(中华网财经综合 文/丁一)


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